Правило трёх К: компактные квартиры, комфортное пространство, комплексная застройка

– Мурат, расскажите об основных трендах рынка недвижимости уходящего года. На какие объекты спрос был особенно высоким?

– Если говорить о массовых трендах на рынке первичного жилья, в 2016 году наибольшей популярностью пользовались компактные квартиры в комплексах эконом- и комфорт- классов. Застройщики оперативно среагировали на спрос: появилось больше доступного жилья и smart-планировок. Сейчас подавляющее количество квартир в новостройках Краснодара – одно и двухкомнатные.

Вместе с тем, строительные компании стараются быть гибкими, проектируя этаж таким образом, чтобы оставить потенциальным клиентам возможность объединить соседние квартиры для создания трёх или даже четырехкомнатных. Чем вызвана эта тенденция? Исключительно рыночными реалиями – спрос диктует предложение.

– Как Вы считаете, эти тренды сохранятся с наступающем году?

– Уверен, что сохранятся. Ипотечное кредитование с господдержкой заканчивается в декабре текущего года, соответственное, ипотека станет дороже, при этом финансовые возможности населения, в среднем, останутся на прежнем уровне.

– На какие параметры жилья покупатели обращают внимание в первую очередь?

– В первую очередь, покупатели недвижимости в новостройках обращают внимание на репутацию застройщика. Главный вопрос, который беспокоит дольщиков – «Достроят ли?». Поэтому покупатели тщательно выбирают строительную компанию: изучают её историю, степень стабильности, смотрят на качество и динамику строительства. Это свойственно абсолютно всем покупателям недвижимости.

Что касается жилья сегмента «комфорт», клиенты также ожидают, что застройщик позаботится о создании развитой инфраструктуры жилого комплекса и качественном его оснащении. Где и как будут организованы парковки, детские и спортивные площадки, доступны ли коммерческие и социальные объекты, сколько лифтов будет на этаже – все эти вопросы интересуют покупателей.

– То есть, для ваших клиентов приоритетом первого порядка является репутация застройщика, на втором месте – инфраструктура и качество строительства комплекса, далее – дизайн и архитектурные решения, верно?

– Да, в целом так. Единственное, здесь всё-таки нужно разделять аудитории. Для покупателей недвижимости в недорогом сегменте приоритетный фактор – цена. Важнейшая задача клиента в этой ситуации – найти жильё в рамках своих финансовых возможностей. Если возможности эти невелики, человек готов закрыть глаза на отдаленность городской инфраструктуры и прочие факторы, но ценовой вопрос остаётся принципиальным.

Люди, которые обладают более значительной суммой и выбирают жильё комфорт-класса, хотят получить за свои деньги максимальное количество бонусов от застройщика. Сюда входит и внешний вид дома, и удачное расположение, и внутреннее оснащение, и инфраструктура, и облагороженная придомовая территория, и прочие преимущества объекта.

Нужно отметить, что некоторые застройщики сейчас идут по пути новаторства: продумывают интересные архитектурные фасады, используют широкий ряд внешних отделочных материалов. Считаю, это положительная тенденция: такие решения вызывают интерес и поддержку со стороны покупателей.

– Каково Ваше мнение по поводу комплексной застройки, как тренда? Насколько востребованы такие объекты?

– Безусловно, комплексная застройка – это правильный тренд. Представим, что в старом центре города возникла точечная застройка: многоэтажный комплекс. Абсолютно очевидно, что инфраструктура района начнёт страдать, поскольку на неё ложится непомерная дополнительная нагрузка в виде жильцов 300-400 квартир и их транспортных средств. Это понимают и застройщики, и законодатели. Совсем другое дело – полноценный микрорайон с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой, транспортной доступностью, хорошими подъездными путями и всем необходимым для жизни.

Даже если говорить о внешнем облике, комплексная застройка выглядит более привлекательно. Дома, придомовая территория, детские площадки, спортивные и развлекательные объекты выступают единым архитектурным ансамблем. Такие комплексы хорошо выглядят и хорошо продаются. Люди выбирают те места, где все предусмотрено.

– На какие факторы вы ориентируетесь при выборе партнёров-застройщиков?

– Все риски, которые несёт покупатель, выбирая того или иного застройщика, мы как профессионалы должны минимизировать. Клиенты обращаются к нам, рассчитывая на то, что в кратчайшие сроки смогут узнать всё об интересующей строительной компании, получить сравнительный анализ. Поэтому агентство недвижимости смотрит на застройщика глазами своих клиентов и предъявляет к выбору потенциального партнёра те же требования.

Обращаем пристальное внимание на надёжность застройщика, его историю, финансовую прочность, разрешительные документы, качество строительных материалов и сроки возведения объекта, а также на то, какие партнёры в этом участвуют. АН «Аякс-Риэлт» на рынке уже 18 лет, мы очень дорожим своей репутацией и стремимся еще больше укрепить её, выбирая достойных партнёров.

– Какая из новинок строительного рынка Краснодара, по Вашему мнению, заслуживает особого внимания?

– Не так давно ознакомился с проектом жилого комплекса «Южане» от СК «Неометрия», который расположен на пересечении ул. Красных партизан и Западного обхода. Думаю, комплекс будет очень востребован. ЖК «Южане» удобно расположен: до него можно быстро добраться как по ул. Красных партизан, так и по Дзержинского, да и шоссе Ближний Западный Обход – очень неплохая дорога. К тому же, в декабре в микрорайоне Близкий, где находится комплекс, откроется гипермаркет «Лента». А сам комплекс «Южане» будет включать не только жилые дома, но и большую школу, несколько дошкольных учреждений, спортивных объектов, деловую инфраструктуру и зелёные, закрытые для машин дворы. Отмечу также интересный дизайн фасадов, качественное оснащение и вполне доступную стоимость жилья – все «ЗА». Ждём старта продаж!

– Есть ли у Вас опыт сотрудничества с застройщиком данного комплекса и если да, как Вы его оцениваете?

– Со строительной компанией «Неометрия» у нас сложились дружественные, партнёрские отношения. Компания смогла в короткие сроки вписать себя в число благонадежных застройщиков и проявляет себя именно так: возводя качественное, современное жильё, соблюдая все федеральные законы и высокие стандарты строительства. Результат налицо: ЖК «Ежи», сданный в сентябре, «Синема», который уже готовят к сдаче, – прекрасные объекты!

Все жилые комплексы «Неометрии» представлены в нашем каталоге, и мы обязательно пополним его жилым комплексом «Южане», который уже в ближайшее время сможем уверенно предлагать нашим потенциальным клиентам.