Мой раён: Шанхай vs Немецкая деревня

Жилые микрорайоны — это как отдельные организмы внутри единого целого, города. У каждого свои «фишки» и законы. Гидра (микрорайон Гидростроителей), Юбос (Юбилейый микрорайон), Дубинка — у любого микрорайона есть свои черты, и кое-что мы уже можем сказать о человеке, если знаем, где он живет. Давно уже следовало написать про жизнь микрорайонов, сравнить плюсы и минусы проживания в разных местах города. Наконец, мы это сделали.

Сегодня мы решили сравнить такие микрорайоны, как «Немецкая деревня» и жилой комплекс на улице Московской, за которым закрепилось в народе название «Шанхай». Забегая вперед, скажу, что кроме близости к «Красной Площади», жилые районы не объединяет практически ничего.

Фотографии в обоих микрорайонах были сделаны практически в одно время — суббота и воскресенье 14 и 15 февраля. Первое отличие, которое сразу бросилось в глаза, — в «Немецкой деревне» в солнечный день в промежутке между 15:00 и 17:00 на улицах почти не было людей, в то время как на Московской люди были все время — и утром, и после полудня, во дворах было очень оживленно.


Жилой комплекс на улице Московской. Фото Евгения Смирнова. Кублог

Район на улице Московской сами жители называют «Шанхаем» за близкое расположение домов друг к другу. Строительство здесь началось в 2004 году и активно продолжалось до 2009. Дома возводились не совсем законно, потому что участки, на которых они стоят, изначально были отведены под индивидуальное жилищное строительство. После того, как власти города поняли, что за улицей Солнечной выросло огромное гетто, они забеспокоились и принялись закрывать дыры в законодательстве, которыми пользовались застройщики. Сносов не последовало (кроме единичного случая на Кадетской, 9), несмотря на строительство с нарушениями, дома решили оставить, потому что большинство из них уже были заселены.

Помимо тесноты «Шанхай» славится своим Московским морем — так жители называют огромную лужу, которая возникает на улице Московской после каждого дождя, мешает пройти пешеходам и выводит из строя двигатели автомобилей. Мы спросили у жильцов, с какими еще проблемами им приходится сталкиваться. И есть ли какие-то плюсы проживания в гетто.

«Из плюсов «Шанхая» можно выделить стоимость жилья, это основной фактор, благодаря которому район заселяется. Также играет роль относительно неплохое расположение в городе. Плохого много. Основное — мы не котируемся в городе и на нас всем наплевать. Качество застройки и архитектурного плана я бы не трогал, так как это все от низкой стоимости жилья, но дорог нет, если дождь — мы плывем, дойти до трамвая невозможно — нет тротуаров, как только влага отступает — жуткая пыль везде. Магазинов в округе полно, а вот садиков и школ, привязанных к району, где живет огромное количество жителей, нет. Цены на коммуналку, на удивление, в норме. Честно скажу, мы не жалуемся. А те, кто жалуются, не совсем понимают рыночную ситуацию. У меня две квартиры общей площадью 80 кв.м и стоимостью два миллиона за обе. Какие еще варианты в городе получить мне аналогичное жилье?», — говорит Станислав Бондаренко.

«Две недели назад я переехала из этого района. У всех он вызывает одно недовольство, очень много воды здесь во время дождя. Мало мест для парковки, кто первый занял, того и место, причем автовладельцы цепью на замок курируют места. И дороги во дворах либо напрочь разбитые, либо их вовсе нет, особенно на улице Агрохимической. Из плюсов можно отметить развитую инфраструктуру: салоны красоты, фитнес, магазины продуктов, обуви, одежды, СПА, кофейни, пиццерии, подарки — все рядом. На коммунальные услуги у меня уходило 1500-1800 в зимний период, было тепло, но часто свет выключали. Жила в однокомнатной квартире площадью 42 «квадрата», покупала с евроремонтом, мебелью и техникой летом 2013 за два миллиона рублей», — отмечает Екатерина Баранова.

А вот Дарья Гриценко защищает свой микрорайон: не так страшен черт, как его малюют, считает она:

«Шанхай все ругают, а я хочу его защитить. Мы в России очень избалованы большими пространствами, любим огромные дома, обязательно обнесенные высоким забором. Исходя из этих стереотипов маленькие домики „Шанхая“ некоторым кажутся чем-то ужасным, и вот они твердят: куда нам до Европы, это страну не победить и т.д.», даже прозвище району досталось восточное. А на самом деле дома в Европе стоят бок о бок друг к другу, а по тесным улицам проезжают «Пежо 107». А фильмы про Нью-Йорк вы смотрели? Когда герой открывает вертикальное окно и кричит что-нибудь соседу напротив? Вот вспомнить хотя бы голого мужика из «Друзей». Конечно, в Шанхае есть проблемы, главные — отсутствие ливневки, нормальных дорог и зелени. Но эти проблемы решаемы, и я верю в светлое будущее. На соседних от меня улицах находятся два частных детских сада, детские площадки есть в каждом дворе, как минимум четыре тренажерных зала, танцевальный зал, парикмахерские — так вообще, как мне кажется, в каждом доме. Для того чтобы пройти по маршруту «Магнит» — «Магнит» — «Магнит» — «Лента», вам придется преодолевать расстояние от пункта к пункту пять минут, это помимо частных магазинов, разумеется. Вот школы и поликлиники рядом нет, это плохо. Зимой „коммуналка“ за „двушку“ выходит в районе трех тысяч рублей, включая отопление», — говорит Дарья Гриценко.

Переместимся теперь на несколько километров западнее, в микрорайон, который, если верить названию, был построен в лучших европейских традициях. Строительство «Немецкой деревни» началось в 2007 году, проект поддерживали и гордились им не только представители застройщика, но и глава региона. Прообразом краснодарской «Немецкой деревни» стал немецкий Баден-Баден. В жилом комплексе есть несколько вариантов проживания: коттедж, дуплекс и квартира.


Микрорайон «Немецкая деревня». Фото Тимура Громова.

«Мы живем в пятиэтажном многоквартирном доме в „Немецкой деревне“. Район нам нравится очень. Мы узнали о „Немецкой деревне“ и сразу захотели тут жить. И вот осуществили свою мечту и купили квартиру. Плюсов для нас гораздо больше, чем минусов. Здесь невероятно красиво, чудесный свежий воздух, прекрасный пруд с лебедями, гусями, утками и рыбой. Территория постоянно убирается, озеленяется. Высаживаются новые деревья. Вот недавно у нас даже свой зоопарк появился маленький. Пока на время холодов его увезли в тепло, но скоро вернут. Детям тут раздолье. У нас двое детей. Школа и садик здесь отличные. Но мест не хватает. Впрочем, как и везде в Прикубанском округе. Мой сын ходит в садик. Сейчас открывают частный сад. Также в марте должен открыться супермаркет и салон красоты, пивоварня с пивным рестораном, кофейня. Пока есть небольшой продуктовый магазин и еще хозяйственный. Есть ресторан. Не хватает аптеки. Люди, которые живут здесь, ценят красоту и порядок. И поддерживают его. Ни один район в Краснодаре не может похвастать такой красотой. Лучше места для жизни нет в Краснодаре. У нас такие же тарифы, как и в городе на коммунальные услуги. Единственное, мы платим за озеленение территории, охрану. Но сумма получается разумная», — описывает свои впечатления от жилого комплекса Светлана Новикова.

Более точные данные о стоимости коммуналки дает другая жительница микрорайона — пять тысяч рублей в месяц с отоплением за трехкомнатную квартиру площадью 73 кв.м. Однако есть и недовольные:

«Помимо плюсов, связанных с красивой территории, есть и минусы: было закуплено не самое лучшее оборудование, из-за чего у многих жильцов уже в первый год эксплуатации вышел из строя котел. Но даже если он работает, то не справляется с отоплением всей квартиры. Когда мы обратились в управляющую компанию с этой проблемой, они предложили нам на время зимы перейти в одну комнату и отапливать только ее. Что-то постоянно не работает: то свет отключат, то воду», — рассказывает Юлия, которая снимала квартиру в «Немецкой деревне» в прошлом году.

С общественным транспортом в обоих районах примерно одинаковая ситуация: ходят автобусы и маршрутки, но трамвая и троллейбуса пока нет, это только в планах.

Анастасия Володченкова

Читайте также:

• Максим-потрошитель: Краснодар проще снести www.kublog.ru/arch/archarticles/7024.html