Мой раён: элитная Кубанская Набережная

Жить у реки — перспектива многообещающая, но весьма туманная. Есть риск, что минусы, которые изначально были скрыты от глаз, впоследствии перечеркнут все плюсы, которые лежали на поверхности. В рамках проекта «Мой раён» Кублог пристально рассмотрел очень маленький участок Краснодара — улицу Кубанскую Набережную, и выяснил, есть ли жизнь в элитном микрорайоне.

Небольшой отрезок от ул. Постовой до ул. Ленина плотно застроен многоэтажками. Здесь стоят жилые комплексы «Адмирал», «Капитал», «Два капитана», скандально известная «Кларисса» и отдельные высотки.

О том, как формируется цена на жилье в этом районе города, Кублогу рассказал генеральный директор ООО ЖК «На Красной» Максим Ясенецкий:

«Многоэтажки стоят в пойме реки Кубань, и никто не предполагал изначально, что они там появятся. В какой-то момент стало модно жить вдоль реки, плюс это центр города. Здесь строится элитное жилье: дом, который будет тебя выделять. Сказал, что живу в ЖК «Адмирал», и все знают этот дом.

Есть еще один объективный фактор, который формирует высокую себестоимость: строить вдоль реки сложнее технически. Нужны дополнительные расходы на сваи, фундамент, берегоукрепление. В итоге для застройщика маржинальность получается приблизительно такая же, как в другом районе города, но строить здесь круто и престижно, тебя знают».

Цены в этих домах начинаются от 47-50 тыс. рублей за кв. метр. Минимальная площадь квартиры зависит от жилого комплекса и может составлять 37 кв. метров, а может 145 кв. метров.

По оценке Ясенецкого, цена за кв. метр в микрорайоне Гидростроителей составляет 38-40 тыс. за кв. метр. Если бы аналогичные высотки появились, допустим, в районе пересечения улиц Ленина и Янковского, цена составила бы порядка 70-80 тыс. за кв. метр. Адекватная цена за «квадрат» по Кубанской Набережной должна колебаться на уровне 50-55 тыс., считает собеседник Кублога.


Так ли хорошо жить на набережной Кубани? Есть очевидные плюсы: собственно набережная, вид на реку, парк 30-летия Победы, центр города. Но не все так гладко — в прямом смысле слова:

«В нашем районе ужасные тротуары. Например, до ул. Пушкина его вообще как бы нет, от Советской до Комсомольской — деревянный «тротуар» из-за долгостроя. От «Табриса» до Ленина тоже жуть. Узенькая тропинка на краю бешеного автомобильного трафика. И, да, что заметила — ни одного круглосуточного магазина, — рассказывает жительница района Ирина Дробот. — А в целом, конечно, дорого, богато, современно, чувствуешь себя, как в мегаполисе. Еще плюсы — несколько достойных ресторанов и кондитерских».

Краснодарец, живущий в центре уже далеко не первый год, настроен лояльно:

«Возможно, я буду немного не объективен, так как в старом центре родился и потом сменил несколько районов в Краснодаре, пока сюда вернулся. Но как по мне, так лучше района нет: парки, скверы, берег реки, пешеходные и велосипедные зоны. Из магазинов есть «Табрис», «Титан», «Магнит», всякие алкотеки, пекарни и т.д. За закупками — пять минут езды до «Окея», столько же — до пула магазинов в Новой Адыгее, хорошие школы, что еще нужно? Живу шесть лет между Пушкина и Постовой», — делится пользователь «Фейсбука» Мамори Шива.

Но согласны не все. Некоторые отмечают, что в соседстве с рекой есть и негативная сторона: постоянно дует. Жительница ЖК «Адмирал» Каринэ Яковлевна также делится впечатлениями:

«Возле «Екатерининской» клиники дом (само наличие клиники, которая должна была быть отелем, в как бы зоне отдыха, угнетает), загазованность и шум с Кубанонабережной, парковка ограниченная, первые этажи нежилые, круглосуточная проблема с подъездом к дому (это при том, что заселение на 50%), пробки, плотные очень застройки, район хороший, контингент жильцов, в целом, достойный. Магазины, сети, салоны красоты, фитклубы есть. Думаю, минусы с парковочными местами и плотной застройки есть везде».

Девелопер Максим Ясенецкий в беседе с Кублогом отметил, что парковка при домах по Кубанской Набережной проектировалась в основном исходя из расчета одно парковочное место на одну квартиру. Тем не менее, контингент в этом районе таков, что в каждой семье обычно по несколько автомобилей. В итоге получается обычная для многоэтажек проблема с парковкой: мест нет, пространства во дворе тоже. По всей вероятности, это влияет на то, что многие дома здесь заселены далеко не полностью — люди перестали покупать квартиры отчасти из-за этого. На неполную заселенность влияет и цена, конечно. Застройщик отсекает часть покупателей.

Анастасия Марченко

Читайте также:

• Мой раён: Шанхай vs Немецкая деревня
• Максим-потрошитель: Краснодар проще снести
• Новый «Табрис». Сила любви и критики